LaFilmFabrique_BLOG

Prognozy ceny mieszkań w Warszawie nie są optymistyczne, chociaż nadal deweloperzy realizują atrakcyjne inwestycje. Zastanawiając się, jak kształtują się ceny mieszkań, Warszawa wymyka się schematom znanym z Olsztyna czy Kielc. W tak dużej metropolii znaczący wpływ na stawki ma ogromna dynamika rozwoju miasta. Ceny nowych mieszkań w Warszawie reagują przede wszystkim na przypływ singli, młodych par, rodzin, a także studentów, chociaż najistotniejsza jest coraz większa obecność obcego kapitału i biznesu. Jeśli chodzi o ceny mieszkań, Warszawa najpewniej będzie coraz droższa również ze względu na lokalne inwestycje infrastrukturalne – głównie metro.

1. W tak dużej metropolii znaczący wpływ na stawki ma ogromna dynamika rozwoju miasta.
2. Wydawcą portalu rynekpierwotny.pl jest PropertyGroup Sp.
3. To dzielnice, które uchodzą za prestiżowe, są od zawsze popularne wśród potencjalnych nabywców.
4. W porównaniu z poprzednim kwartałem cena z m² mieszkania najbardziej wzrosła na Ochocie – aż o 33% i na Woli (+14%).
5. Mediana ceny oznacza, że połowa nieruchomości w tym okresie kosztowała więcej niż podana kwota a połowa mniej.

Ceny ofertowe mieszkań w największych miastach

W tabelce poniżej przedstawione zostały mediany cen dla III kwartału 2024 roku, wraz ze zmianami w porównaniu do poprzedniego kwartału, z podziałem na liczbę pokoi w danym mieszkaniu. Jeśli chcemy kupić mieszkanie i nie zrujnować budżetu, pod uwagę powinniśmy wziąć zakup mieszkania na rynku wtórnym z prawobrzeżnej Warszawy. O Rembertów, Białołękę i Wesołą. Nieco drożej jest w Ursusie oraz na Targówku i we Włochach. Ponadto doradcy Metrohouse polecają Bemowo, Bielany oraz Pragę Południe.

Wysoka pozycja to prawdopodobnie zasługa intensywnego rozwoju dzielnicy oraz bardzo dobra komunikacja z centrum miasta. Za m² trzeba zapłacić również w Wilanowie, Analiza rynku giełdowego 17 lipca na Mokotowie oraz Ochocie. To dzielnice, które uchodzą za prestiżowe, są od zawsze popularne wśród potencjalnych nabywców. To jednak trochę myląca opinia, bo w rzeczywistości rozpiętość cenowa i standard mieszkań w tych dzielnicach bywa bardzo różny. Tu również można zamieszkać w blokowisku.

Średnie ceny mieszkań 3 pokojowych w Warszawie:

Dane portalu rynekpierwotny.pl wskazują, że w okolicach Warszawy liczba dostępnych nieruchomości deweloperskich przez rok wzrosła z poziomu około (kwiecień 2021 r.) do (marzec 2022 r.). Wraz ze zwiększonym zainteresowaniem mieszkaniami i domami pod Warszawą, w górę niestety idą ceny. Na przestrzeni roku średni koszt mkw.

2022 roku najdroższe mieszkania w Warszawie znajdowały się na Śródmieściu, Ochocie i Mokotowie. Wydawcą portalu rynekpierwotny.pl jest PropertyGroup Sp.

Ceny mieszkań w Warszawie pod koniec 2021

Mediana ceny oznacza, że połowa nieruchomości w tym okresie kosztowała więcej niż podana kwota a połowa mniej. Mediana ta została opracowana na podstawie 6174 ogłoszeń z rynku wtórnego serwisu adresowo.pl z III kwartału 2024 roku. W drugą stronę, według analiz przeprowadzonych przez agencję nieruchomości Metrohouse, na rynku wtórnym najwięcej płacimy za mieszkania w centrum stolicy. Z doświadczeń firmy wynika, że Warszawy nadal chcą mieszkać w ścisłym Jen japosski: USD/JPY (JPY = X) Fed protok staje si eyed ENG centrum miasta. To trend niepopularny już w innych stolicach europejskich. Na drugim miejscu jest Wola.

Rosnące ceny i spadająca zdolność kredytowa powodują, że mieszkań w Warszawie sprzedaje się coraz mniej. W II kwartale 2022 w porównaniu z I w stolicy sprzedaż mieszkań była o 13% mniejsza. Czy ceny mieszkań pójdą jeszcze w górę? W ostatnim miesiącu liczba aktywnych ofert mieszkaniowych w Warszawie wynosiła i wzrosła ona o 442 w porównaniu z miesiącem poprzednim. Zdecydowanie najwięcej ofert znajdziemy w rejonie dzielnicy Mokotów – obecnie jest tu aktywnych ogłoszeń. Najmniejszy wybór mieszkań na sprzedaż charakteryzuje z kolei dzielnicę Rembertów – aktywnych ogłoszeń jest tu zaledwie 49.

Szacuje się, że średnia cena nowego mieszkania w Warszawie przekracza 13,3 tys. To o ponad 1000 zł więcej niż pod koniec zeszłego roku. W wielu dzielnicach Warszawy za mieszkanie trzeba zapłacić powyżej 20 tys.

Wśród ofert w rejonie Warszawy dostępne są oferty sprzedaży domów o powierzchniach od 24.2m² do 6000.0m². Obecnie najdroższą dzielnicą w Warszawie jest Śródmieście;najtańszą Wesoła.Najwięcej ofert sprzedaży mamy dla dzielnicy Mokotów. Otrzymasz informację o nowych ofertach, które zmieniły cenę.

Na to, że nowe mieszkania są tak drogie wpływa m.in. Wzrost cen materiałów budowlanych i stali, ponadto asortymentu brakuje na rynku. Rosną też ceny wykonawstwa (jednym z czynników jest odpływ pracowników do Ukrainy). Dochodzi też niepewność rynku – deweloperom coraz trudniej porozumieć się z wykonawcami co do cen, bo trudno przewidzieć, ile wzrosną w trakcie budowy, która trwa średnio 2 lata. Deweloperzy prawdopodobnie będą coraz częściej ratować się wprowadzaniem do umów zapisów o waloryzacji cen. Innymi słowy o tym, że finalna cena mieszkania może być wyższa niż ta w momencie podpisywania umowy.

Choć rynek mieszkaniowy spowalnia – w pierwszym kwartale 2022 deweloperzy sprzedali o jedną piątą mniej mieszkań niż w analogicznym okresie 2021, to nic nie wskazuje, aby ceny mieszkań miały spaść. Wzrostu cen mieszkań nie hamuje też sytuacja za naszą wschodnią granicą. Według naszych prognoz ceny mieszkań w Warszawie będą wynosić w obecnym miesiącu (listopad 2024) średnio 16215zł za 1 m². Kupujący będą najpewniej  szukali tańszej alternatywy dla stołecznych lokali. Na atrakcyjności zyskają CloudMargin zabezpiecza 15 milionów dolarów od Citi Deutsche Bank i Deutsche Börse i tak już oblegane podwarszawskie miejscowości.